Especialistas en fachadas en Madrid: protección, ahorro y valor para tu edificio.
Fachadas Madrid
Rehabilitación, reparación y aislamiento de fachadas con visita técnica gratuita y presupuesto sin compromiso.
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Antes de empezar una obra, hay algo más importante: saber qué necesita realmente el edificio
Una grieta, una humedad o un revestimiento deteriorado pueden tener soluciones muy distintas.
Por eso no creemos en empezar hablando de SATE, pintura o andamios.
Primero hay que entender qué está pasando.
En Fachadas Madrid te ayudamos a estudiar la actuación, organizar la visita técnica y disponer de un presupuesto claro antes de tomar una decisión.
Pide una visita técnica gratuitaAntes de decidir, sabrás
- 01Qué conviene hacer ahora
Lo urgente, priorizado y explicado.
- 02Qué puede esperar
Para que la comunidad planifique sin prisas.
- 03Qué estás pagando en cada partida
Presupuesto claro, partida a partida.
Porque una comunidad ya tiene bastante con ponerse de acuerdo.
La obra debería traer soluciones, no más incertidumbre.
¿Por qué rehabilitar la fachada de tu edificio?
Una fachada en buen estado no es un capricho estético: es seguridad, confort y patrimonio. Estas son las razones que más pesan en las juntas de propietarios.
Seguridad y cumplimiento
Los desprendimientos de cornisas, aplacados o frentes de balcón son un riesgo para vecinos y viandantes, y la comunidad responde de ellos. Además, el IEE obliga a los edificios de más de 50 años a acreditar su buen estado de conservación y a corregir las deficiencias que detecte.
Ahorro en energía
Buena parte del calor que se pierde en invierno, y del que entra en verano, atraviesa los muros y los puentes térmicos de la fachada. Un aislamiento por el exterior como el SATE reduce esas pérdidas, mejora el confort de todas las viviendas a la vez y mejora la calificación energética del edificio.
Revalorización del inmueble
Una fachada rehabilitada cambia la imagen del edificio y de la calle. Los pisos de un edificio cuidado y con mejor calificación energética se venden y se alquilan mejor. Y si la obra se acoge a las ayudas disponibles, una parte importante del coste puede quedar subvencionada.
Dinos qué ocurre en tu fachada. La solución viene después.
Hay edificios que necesitan una reparación puntual.
Otros, una rehabilitación completa.
Y en algunos tiene sentido aprovechar la obra para mejorar también el aislamiento.
No todas las fachadas necesitan lo mismo. Por eso trabajamos distintas soluciones según el problema, el edificio y el objetivo de la propiedad.
Rehabilitación de fachadas
Grietas, desprendimientos, cornisas, balcones, frentes de forjado, revocos o ladrillo visto deteriorado.
Ver rehabilitación de fachadasAislamiento de fachadas
Cuando además de reparar quieres mejorar el comportamiento térmico del edificio y el confort de las viviendas.
Ver aislamiento de fachadasFachadas SATE
Rehabilitación y aislamiento por el exterior mediante un sistema continuo que protege la envolvente del edificio.
Ver fachadas SATEFachadas ventiladas
Una solución de aislamiento exterior con cámara ventilada y diferentes posibilidades de acabado.
Ver fachadas ventiladasTrabajos verticales
Para reparaciones y actuaciones en altura en las que el acceso mediante cuerda resulta adecuado.
Ver trabajos verticalesPintores de fachadas
Preparación del soporte, reparación previa y pintura exterior cuando la fachada no necesita una rehabilitación de mayor alcance.
Ver pintores de fachadasRehabilitación de edificios
Para actuaciones que van más allá de la fachada y pueden incluir cubierta, estructura, accesibilidad u otros elementos comunes.
Ver rehabilitación de edificiosReparación de tejados
Goteras, tejas, cubiertas y terrazas con filtraciones que pueden acabar provocando daños en el edificio.
Ver reparación de tejadosFachadas de casas y chalets
Reparación, aislamiento y renovación de fachadas en viviendas unifamiliares, chalets y casas antiguas.
Ver fachadas de casas y chaletsImpermeabilización de cubiertas
Goteras y filtraciones en azoteas, terrazas o cubiertas planas que terminan apareciendo donde menos deberían: en la última planta, los techos o incluso la fachada.
Ver impermeabilización de cubiertasITE e IEE
Si el Ayuntamiento te pide la inspección o el informe ha salido desfavorable, el primer paso es tener claro qué exige corregir y cómo hacerlo.
Inspección con arquitecto colegiado y, si aparecen deficiencias, posibilidad de solicitar presupuesto para las actuaciones necesarias.
Ver ITE e IEE en Madrid¿No sabes qué solución necesita tu edificio?
Perfecto. No tienes por qué saberlo. Cuéntanos qué problema tienes y empezamos por ahí.
La tranquilidad no está en que te prometan que todo irá bien. Está en saber qué va a pasar antes de empezar.
Una obra de fachada implica dinero, vecinos y decisiones. Por eso preferimos dejar claras las cosas importantes desde el principio.
Visita técnica gratuita
Primero se revisa el edificio. Después se plantea la solución.
Presupuesto desglosado
Sabes qué trabajos se proponen y qué estás pagando en cada partida.
Un interlocutor claro
Para que sepas con quién hablar durante todo el proceso.
Plazos y garantías por escrito
Lo importante debe quedar reflejado en el contrato con la empresa responsable de la obra.
- Pides la visita.
- Recibes el presupuesto.
- Lo valoras.
- Y después decides.
Fachadas de edificios en Madrid: menos incertidumbre antes de aprobar una obra
Cuando una fachada da problemas, casi nunca decide una sola persona.
- Hay presupuestos que comparar.
- Vecinos que quieren explicaciones.
- Plazos que entender.
- Y una derrama que alguien tendrá que defender en junta.
Por eso intentamos que la propuesta sea fácil de entender desde el principio: qué se plantea hacer, por qué, cuánto corresponde a cada partida y qué condiciones tendrá la obra.
Comunidades de propietarios
Para poder valorar la actuación y llevar una propuesta clara a la junta.
Administradores de fincas
Información ordenada, interlocución sencilla y documentación que facilite la gestión con la comunidad.
Ver cómo trabajamos con administradoresEmpresas y propietarios
Una solución adaptada al edificio y al problema, sin obligarte a entender de construcción antes de llamar.
No necesitas saber cómo se arregla una fachada.
Necesitas tener claro qué te están proponiendo antes de aprobarlo.
Conocemos las fachadas de Madrid
No es lo mismo un edificio del centro histórico que un bloque de ladrillo de los años 60 o una urbanización de los 90. Cada tipología tiene sus patologías y sus soluciones.
Edificios de principios del siglo XX y anteriores
Fachadas con revocos tradicionales, molduras, cornisas, recercados y balcones con barandillas de forja. Suelen requerir saneado de revocos, reparación de cornisas y vuelos, y un cuidado especial con los elementos ornamentales. Muchos tienen algún grado de protección, lo que condiciona materiales, colores y tramitación.
Bloques de ladrillo visto
Es la tipología más extendida en la periferia de la capital y en muchos municipios del área metropolitana. Los problemas típicos son la oxidación de las armaduras en frentes de forjado y balcones, las juntas de ladrillo erosionadas y la falta total de aislamiento. Son candidatos ideales para un SATE o una fachada ventilada.
Fachadas con monocapa y revestimientos continuos
Con el paso del tiempo, los morteros monocapa se fisuran, pierden color y absorben agua. La solución pasa por sanear, tratar las fisuras y aplicar un revestimiento elástico o un sistema de aislamiento que mejore además el comportamiento térmico del edificio.
Viviendas de la corona metropolitana y la sierra
En las urbanizaciones del norte, el oeste y la sierra predominan las viviendas unifamiliares con fachadas de ladrillo, piedra o revestimientos pétreos, expuestas a heladas más intensas. Trabajamos aislamiento, impermeabilización, reparación de fisuras y pintura adaptada a cada material.
Una obra de fachada, paso a paso
Las comunidades nos dicen que lo que más valoran es saber en todo momento en qué punto está la obra y qué viene después.
Visita y diagnóstico
Revisamos la fachada, la cubierta y los elementos singulares, tomamos medidas y fotografías y, si lo hay, analizamos el IEE o el requerimiento municipal.
Presupuesto por partidas
Te entregamos un presupuesto desglosado por capítulos y partidas, con mediciones y precios unitarios, listo para presentar en la junta de propietarios.
Trámites y ayudas
Preparamos la documentación para el ayuntamiento y te orientamos para que la comunidad pueda solicitar las ayudas que le correspondan.
Ejecución y entrega
Montamos los medios de acceso, ejecutamos con seguridad, limpiamos y entregamos la obra con su documentación y garantía por escrito.
Aprovecha las ayudas para rehabilitar tu fachada
Madrid es una de las ciudades de España con más programas de apoyo a la rehabilitación de edificios. El Ayuntamiento convoca cada año el Plan Rehabilita, dirigido a edificios residenciales de la capital, y en su edición de 2026 ha incorporado por primera vez una línea de embellecimiento de fachadas, pensada para eliminar cableado visto, reordenar aparatos de climatización y antenas u homogeneizar toldos y barandillas.
La Comunidad de Madrid también ha convocado programas de ayudas para la rehabilitación y la mejora energética de edificios, y las obras que reducen el consumo de energía pueden dar derecho a deducciones en el IRPF de los propietarios.
El gran error es esperar a que se abra la convocatoria para empezar a moverse. En Madrid el dinero suele agotarse rápido: las comunidades que llegan con el presupuesto aprobado y la documentación preparada tienen mucha ventaja.
| Situación de tu edificio | Qué te recomendamos |
|---|---|
| IEE desfavorable o requerimiento del ayuntamiento | Priorizar las obras obligatorias y valorar si conviene añadir aislamiento para optar a más ayuda. |
| Fachada con desconchones y humedades, sin requerimiento | Diagnóstico ahora y obra planificada antes de que el daño crezca y encarezca la reparación. |
| Edificio frío en invierno y caluroso en verano | Estudiar un SATE o una fachada ventilada: es la actuación que más mejora el confort de todas las viviendas. |
| Fachada sana pero sucia o con cableado visto | Limpieza, pintura y ordenación de instalaciones, una línea que el Plan Rehabilita 2026 ha empezado a subvencionar. |
Trabajamos en Madrid y en toda la Comunidad
Madrid capital y sus 21 distritos, el sur metropolitano, el corredor del Henares, la zona norte, la zona oeste y los municipios de la sierra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Madrid?
Depende sobre todo de los metros cuadrados de fachada, del estado del soporte, del tipo de acabado y de los medios de acceso (andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales). Una limpieza y pintura de fachada no tiene nada que ver, en precio, con una rehabilitación con reparación de frentes de forjado o con un aislamiento SATE completo.
Por eso no damos precios cerrados por teléfono: hacemos una visita técnica gratuita, medimos y te entregamos un presupuesto desglosado por partidas, con unidades y precios unitarios, para que la comunidad sepa exactamente qué paga y pueda comparar.
¿Necesito licencia del ayuntamiento para arreglar la fachada?
Sí, en la práctica casi todas las obras de fachada necesitan un título habilitante municipal: una declaración responsable o una licencia, según el municipio y el alcance de la obra. Además, si se instala andamio o plataforma en la vía pública, hace falta la autorización de ocupación correspondiente. En edificios con algún nivel de protección, el trámite es más exigente.
Te indicamos qué trámite corresponde a tu edificio y lo preparamos junto con la documentación técnica necesaria.
¿Qué es el IEE y qué pasa si sale desfavorable?
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es la revisión técnica obligatoria de los edificios de vivienda colectiva con más de 50 años. Lo firma un técnico competente y valora el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética.
Si el resultado es desfavorable, la comunidad debe hacer las obras que indica el informe en el plazo que fije el ayuntamiento. Te ayudamos a interpretar el informe, a priorizar las reparaciones y a presupuestarlas para cumplir con el requerimiento.
¿Hay ayudas para rehabilitar la fachada en Madrid?
Sí. El Ayuntamiento de Madrid convoca cada año el Plan Rehabilita para edificios residenciales de la capital, con líneas de conservación, accesibilidad, eficiencia energética, salubridad, seguridad y, desde 2026, embellecimiento de fachadas. La Comunidad de Madrid también ha convocado programas de ayudas a la rehabilitación, y existen deducciones fiscales por obras de mejora energética.
Cada convocatoria tiene sus requisitos y plazos, y en Madrid el crédito suele agotarse rápido. En nuestra página de ayudas te explicamos cómo funcionan y cómo preparar el expediente con tiempo.
¿Cuánto tarda una obra de fachada?
Una pintura de fachada en un edificio de tamaño medio puede resolverse en pocas semanas, mientras que una rehabilitación con SATE o con reparación estructural de balcones y cornisas lleva más tiempo. A ese plazo hay que sumar la tramitación municipal previa.
En el presupuesto te damos un plazo de ejecución estimado y, al firmar, lo dejamos por escrito en el contrato.
¿Los vecinos pueden seguir viviendo en el edificio durante la obra?
Sí. Las obras de fachada se hacen desde el exterior y los vecinos siguen haciendo vida normal. Organizamos los trabajos para reducir molestias: protegemos ventanas y terrazas, avisamos con antelación de las tareas más ruidosas y mantenemos los accesos al portal y a los locales despejados y seguros.
¿Trabajáis fuera de Madrid capital?
Sí. Trabajamos en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid: sur metropolitano, corredor del Henares, zona norte, zona oeste y municipios de la sierra. Si tu edificio está en la Comunidad, llámanos y organizamos la visita.
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Contacta con Fachadas Madrid y descubre cómo podemos rehabilitar y proteger tu edificio. Te asesoramos sin compromiso y te damos una solución a medida.
Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid
Contacto
Solicita tu presupuesto ahora y empieza a disfrutar de un edificio más protegido, más eficiente y mucho más bonito.
Puedes llamarnos, escribirnos o dejarnos tus datos en el formulario. Para preparar la visita nos ayuda saber el municipio o barrio, el número de plantas del edificio y si tenéis un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o algún requerimiento del ayuntamiento.
- Teléfono919 93 93 94
- Correo electrónicoinfo@fachadasmadrid.com
- Zona de trabajoMadrid capital y toda la Comunidad de Madrid
Cuéntanos qué necesita tu edificio
Te respondemos en horario laboral, normalmente en el mismo día. Si puedes, indica la dirección o el municipio y el tipo de trabajo.