Rehabilitación de fachadas en Getafe

Fachadas en Getafe

De los barrios obreros a los nuevos desarrollos: fachadas con necesidades muy diferentes

Getafe es una ciudad con una fuerte tradición industrial y aeronáutica que creció sobre todo a partir de los años 60. Ese crecimiento dejó barrios con identidad propia y edificios de épocas muy distintas, y eso se nota en sus fachadas.

En barrios como Las Margaritas, Juan de la Cierva o el entorno del centro predominan los bloques de vivienda de las décadas de los 60 y 70, mayoritariamente de ladrillo y sin aislamiento térmico. El Sector III, construido a partir de los años 70 y 80, tiene edificios de mayor altura con grandes superficies de fachada. Y en los desarrollos más recientes, como Getafe Norte o El Bercial, los edificios son más jóvenes, aunque ya empiezan a aparecer las primeras necesidades de mantenimiento.

Cada uno de estos barrios plantea retos diferentes. En los bloques más antiguos, lo urgente suele ser la seguridad: frentes de forjado, balcones y cornisas que se deterioran. En los edificios en altura del Sector III, los medios de acceso y la organización de la obra pesan mucho en el presupuesto. En los barrios nuevos, el foco está en mantener: sellados, fisuras en revestimientos y cubiertas.

Qué le pasa a la fachada de tu edificio

• Desprendimientos en frentes de forjado y balcones por la oxidación de las armaduras, el problema más habitual en bloques de 40 o 50 años.
• Grietas en esquinas y junto a ventanas, que hay que diagnosticar para saber si son estables o si están activas.
• Humedades en viviendas de fachada o de última planta, a menudo causadas por la cubierta, los vierteaguas o los remates.
• Viviendas frías en invierno y muy calurosas en verano, con condensaciones y moho, por la falta de aislamiento.
• Fachadas sucias o degradadas, con cableado visto, aparatos de aire acondicionado desordenados y pinturas envejecidas.

Nuestros servicios en Getafe

Ofrecemos todas las actuaciones sobre la envolvente del edificio, con un único interlocutor desde la visita hasta la entrega:

• Rehabilitación de fachadas por IEE desfavorable, por órdenes de ejecución o por decisión de la comunidad.
• Aislamiento SATE y fachadas ventiladas para mejorar la eficiencia energética del edificio.
• Pintura de fachadas y limpieza de ladrillo visto.
• Reparación de cubiertas, azoteas y terrazas comunitarias.
• Fachadas y cubiertas de naves en los polígonos industriales del municipio, planificando la obra para no interrumpir la actividad.

Trabajos verticales en Getafe

Para reparar unos frentes de forjado concretos, sanear una cornisa, arreglar un patio de luces o cambiar una bajante no hace falta montar un andamio. Con trabajos verticales trabajamos sin ocupar la acera durante semanas y con menos coste, y en una rehabilitación completa los combinamos con andamio en la fachada principal.

Tejados y azoteas en Getafe

En los bloques de Getafe las azoteas planas comunitarias son el origen más habitual de las goteras de la última planta. Localizamos por dónde entra el agua antes de presupuestar, rehacemos la impermeabilización y, si se puede, aislamos la cubierta. En viviendas con tejado de teja reparamos goteras, tejas, aleros y canalones; más en reparación de tejados.

ITE en Getafe

En Getafe la ITE es obligatoria para todo edificio de más de 30 años y se repite cada diez. El Ayuntamiento publica cada otoño en el BOCM el padrón de edificios que tienen que pasarla al año siguiente; en 2026 les toca a los construidos en 1996 y a los que cumplen diez años desde su última inspección. Si sale desfavorable, hay dos meses para pedir la licencia de las obras. Lo explicamos en ITE en Getafe; nuestro arquitecto hace la inspección y te presupuestamos las obras.

Trámites con el Ayuntamiento de Getafe

Las obras de fachada necesitan el título habilitante correspondiente del Ayuntamiento de Getafe, ya sea declaración responsable o licencia según el alcance de la obra, y la autorización de ocupación de vía pública si se instala andamio, plataforma o contenedor. En edificios de más de 30 años, además, la obra suele estar ligada a la ITE. Preparamos la documentación y te explicamos los plazos para que la comunidad pueda planificar.

Ayudas para rehabilitar en Getafe

Getafe no está incluido en el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid, que se limita a la capital. Las comunidades getafenses pueden optar a las convocatorias de rehabilitación y eficiencia energética de la Comunidad de Madrid cuando estén abiertas, y a las deducciones fiscales por mejora energética. Te ayudamos a preparar el presupuesto y la documentación de la obra para que estés listo cuando se abra la convocatoria. Más información en nuestra página de ayudas.