Reparación de tejados en Madrid

Cubiertas y azoteas

La cubierta es la primera defensa del edificio contra el agua

Una gotera en la última planta casi nunca es solo una gotera. El agua que entra por la cubierta recorre forjados y muros, aparece lejos del punto de entrada y acaba dañando techos, fachadas y estructura.

Las cubiertas soportan las condiciones más duras del edificio: sol directo todo el verano, heladas en invierno, lluvias intensas y cambios de temperatura bruscos. Con el tiempo, las tejas se rompen o se desplazan, las láminas impermeables se agrietan, los sellados se secan y los canalones se obstruyen. Revisarla y repararla a tiempo es mucho más barato que reparar luego los daños que provoca.

Reparación de tejados y cubiertas: trabajos que realizamos

• Reparación de tejados de teja: sustitución de tejas rotas, recolocación, revisión de cumbreras y limas, y reparación del soporte.
• Impermeabilización de azoteas y terrazas con láminas asfálticas, láminas sintéticas o membranas líquidas, según el uso y el estado de la cubierta.
• Reparación de goteras y filtraciones, buscando primero el punto real de entrada del agua.
• Canalones, bajantes y sumideros: limpieza, reparación y sustitución.
• Aislamiento térmico de cubiertas, que mejora mucho el confort de la última planta en verano.
• Remates, petos y encuentros con fachada, donde se producen muchas de las filtraciones.
• Cubiertas de chapa y panel sándwich en naves y edificios industriales.

Arreglo de tejados y reforma de tejados

No siempre basta con cambiar unas tejas. Cuando el tejado tiene muchos años, las tejas se han movido por todo el faldón o el soporte de madera está dañado, lo razonable es una reforma del tejado: retirada de la teja, revisión y refuerzo del soporte, colocación de una lámina impermeable bajo teja, aislamiento y nueva cubrición aprovechando las tejas en buen estado. Es la ocasión ideal para mejorar el aislamiento de la última planta, que en verano lo nota más que ninguna.

Impermeabilización de cubiertas y terrazas

En las azoteas planas y terrazas comunitarias tan habituales en Madrid, el problema suele ser la lámina impermeable: se agrieta con el sol, se despega en los petos o se rompe en los sumideros. Lo explicamos en detalle, con los sistemas, cuándo se puede hacer sin levantar el suelo y quién paga en una terraza de uso privativo, en nuestra página de impermeabilización de cubiertas y terrazas en Madrid.

Reparación de cubiertas de naves industriales

En naves y edificios industriales reparamos cubiertas de chapa y panel sándwich: sustitución de placas dañadas, sellado de solapes y tornillería, canalones y lucernarios. Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, su retirada la hacen empresas inscritas en el registro correspondiente antes de colocar la nueva cubierta. Planificamos los trabajos para no parar la actividad de la nave.

Cubierta y fachada: dos problemas que suelen ir juntos

Muchas humedades que parecen de fachada nacen en la cubierta: un remate de peto mal resuelto, una cornisa sin vierteaguas o un canalón que rebosa empapan la parte alta de la fachada y estropean el revoco. Por eso, cuando revisamos una fachada, miramos también la cubierta, y al revés. Si las dos necesitan intervención, hacerlas en la misma obra ahorra medios de acceso y tramitación.

Amianto en cubiertas

Muchos edificios y naves de Madrid todavía tienen cubiertas, depósitos o bajantes de fibrocemento con amianto. Su retirada solo la pueden hacer empresas inscritas en el registro correspondiente y siguiendo un plan de trabajo aprobado. Si tu cubierta tiene fibrocemento, te lo indicamos en la visita y organizamos la retirada con empresas autorizadas antes de la nueva cubierta.

Mantenimiento de cubiertas

Una revisión periódica, sobre todo antes del otoño, permite limpiar canalones y sumideros, detectar tejas movidas y sellados deteriorados y evitar que el problema llegue a las viviendas. Es una de las inversiones más rentables para una comunidad.