Rehabilitación de edificios en Madrid

Rehabilitación integral

Cuando el edificio necesita algo más que una fachada nueva

Hay edificios en los que los problemas no vienen solos: la fachada tiene desprendimientos, la cubierta filtra, los balcones están deteriorados y el portal no es accesible. Abordarlo todo de una vez es más eficiente que ir parcheando.

Una rehabilitación integral aprovecha los mismos medios de acceso, la misma tramitación y la misma dirección para resolver varias necesidades del edificio en una sola intervención. La comunidad ahorra en andamios, en licencias y en molestias, y el resultado final es un edificio al día en seguridad, confort y eficiencia.

Qué puede incluir la rehabilitación de un edificio

• Fachadas y patios: reparación de revocos, ladrillo, frentes de forjado, cornisas y balcones.
• Aislamiento térmico con SATE o fachada ventilada, y mejora de la envolvente para reducir el consumo energético.
• Cubiertas y azoteas: impermeabilización, reparación de tejados, sustitución de tejas y remates, y aislamiento de la cubierta.
• Elementos estructurales: refuerzo de vigas, forjados o pilares dañados, siempre con proyecto y dirección técnica.
• Accesibilidad: eliminación de barreras en el portal, rampas y adaptación de accesos.
• Retirada de elementos peligrosos o en desuso, como cubiertas o bajantes que contengan amianto, siempre por empresas inscritas y con el procedimiento legal.
• Redes comunes: bajantes, canalones y saneamiento vinculados a la fachada y la cubierta.

Rehabilitación de edificios antiguos en Madrid

Una parte importante del parque residencial de Madrid supera los 50 años. En los edificios del centro y los ensanches, la rehabilitación suele centrarse en forjados de madera, cubiertas, fachadas con molduras y patios interiores. En los barrios construidos entre los años 50 y 70, en frentes de forjado y balcones con armaduras oxidadas, cubiertas planas que filtran y fachadas sin aislamiento. Cada época tiene sus patologías y sus soluciones, y conocerlas permite presupuestar con precisión.

Obras derivadas del Informe de Evaluación del Edificio

Una parte importante de las rehabilitaciones en Madrid nace del IEE. Cuando el informe señala deficiencias en la estructura, la fachada o la cubierta, la comunidad tiene la obligación de corregirlas. Te ayudamos a convertir el informe en un plan de obra: qué es urgente, qué se puede agrupar, cómo se ordenan las fases y cuánto cuesta cada una.

Rehabilitar por fases

No todas las comunidades pueden asumir una obra integral de una sola vez. En ese caso planteamos un plan por fases que empiece por lo que afecta a la seguridad y a la estanqueidad del edificio, y deje para más adelante las mejoras de confort o estética. Lo importante es que cada fase se haga pensando en la siguiente, para no tener que deshacer trabajo.

Qué debe ofrecerte una empresa de rehabilitación de edificios

• Diagnóstico antes del presupuesto, no un precio a ojo.
• Presupuesto por capítulos y partidas, comparable con otras ofertas y listo para la junta. Si la comunidad va a pedir el Plan Rehabilita, necesitará tres presupuestos.
• Coordinación técnica con arquitecto o arquitecto técnico cuando la obra lo exige.
• Un único interlocutor para el administrador y el presidente durante toda la obra.
• Plazos, hitos de pago y garantía por escrito en el contrato.

Técnicos y dirección de obra

Las obras que afectan a la estructura, las que cambian la composición de la fachada o las que se acogen a determinadas ayudas necesitan proyecto técnico y dirección facultativa. Coordinamos el trabajo con arquitectos y arquitectos técnicos para que la obra tenga toda la documentación en regla, desde la solicitud de licencia hasta el certificado final.

Rehabilitación y ayudas

Las rehabilitaciones integrales suelen ser las que más ayudas pueden recibir, porque combinan conservación, accesibilidad y eficiencia energética, que son precisamente las líneas que priman los programas públicos. En Madrid capital, el Plan Rehabilita del Ayuntamiento cubre estas actuaciones en edificios residenciales; en el resto de la Comunidad hay que estar atento a las convocatorias autonómicas y municipales. Te lo explicamos en nuestra página de ayudas.