Rehabilitación de fachadas en Leganés

Fachadas en Leganés

Barrios enteros de Leganés llegan ahora a la edad del IEE

Leganés multiplicó su población en pocas décadas. Barrios como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal se levantaron en gran parte entre finales de los años 60 y los 80, con bloques de vivienda en altura que hoy tienen entre 40 y 60 años.

Son edificios de ladrillo visto, con frentes de forjado y balcones de hormigón y sin aislamiento térmico, construidos con los criterios de su época. Con el paso del tiempo, las armaduras de los cantos de forjado se oxidan, el hormigón se agrieta y se desprende, y las viviendas pasan frío en invierno y calor en verano. Muchos de estos bloques ya han superado los 50 años, la edad a partir de la cual la normativa de la Comunidad de Madrid exige el Informe de Evaluación del Edificio.

Junto a ellos están el casco histórico, con edificios más bajos y variados, y los desarrollos más recientes como Leganés Norte, Arroyo Culebro o La Fortuna, donde lo habitual son trabajos de mantenimiento de fachada, cubiertas y patios.

Los problemas que más vemos en Leganés

Nuestros servicios en Leganés

• Rehabilitación de fachadas: saneado, reparación de frentes de forjado y balcones, grietas y nuevo acabado.
• Aislamiento SATE para acabar con el frío, el calor y las condensaciones.
• Trabajos verticales para reparaciones localizadas, cornisas y patios de luces sin montar andamio.
• Reparación de tejados e impermeabilización de azoteas y terrazas.
• Pintura de fachadas y patios.
• Obras derivadas del IEE y de requerimientos municipales.

Trabajos verticales en Leganés

Muchas reparaciones no necesitan andamio. Una cornisa que suelta trozos, unos frentes de forjado concretos, un patio de luces con humedades o una bajante rota se resuelven con técnicos de acceso por cuerda: sin montaje, sin ocupar la acera durante semanas y con menos coste. En bloques altos y patios estrechos, como los de muchos edificios de Zarzaquemada, es a menudo la forma más eficiente de trabajar. Si la obra es una rehabilitación completa o un SATE, combinamos andamio en la fachada principal y trabajos verticales en patios y medianeras.

Tejados y azoteas en Leganés

La mayoría de los bloques de Leganés tienen azoteas planas comunitarias, y su impermeabilización suele estar al final de su vida útil. Localizamos por dónde entra el agua antes de presupuestar: muchas goteras nacen en los encuentros con los petos o en los sumideros, no donde aparece la mancha. Si hay que rehacer la impermeabilización, es el momento de añadir aislamiento en la cubierta, algo que la última planta nota mucho en verano.

ITE e IEE en Leganés

Los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años tienen que contar con el Informe de Evaluación del Edificio según el Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, y el IEE es además requisito previo para pedir cualquier ayuda a la rehabilitación. Te lo explicamos en detalle en nuestra página de ITE e IEE en Leganés. Nuestro arquitecto hace el informe y, si sale desfavorable, convertimos sus conclusiones en un presupuesto ordenado por prioridades.

Licencias y ayudas en Leganés

Para ejecutar la obra hace falta el título habilitante del Ayuntamiento de Leganés que corresponda al alcance, y la autorización de ocupación de vía pública si se instala andamio, plataforma o contenedor. Lo tramitamos como parte del servicio. El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid no cubre Leganés, pero el Ayuntamiento de Leganés ha convocado en otras ocasiones subvenciones propias para rehabilitar edificios, y las obras de aislamiento pueden dar derecho a deducciones en el IRPF. Lo resumimos en nuestra página de ayudas.