Fachadas SATE en Madrid

¿Pasas frío en invierno y calor en verano?

Si tu casa no mantiene la temperatura, el problema suele estar en la fachada

En invierno pones la calefacción y el calor se escapa. En verano el aire acondicionado no da abasto. Las paredes que dan a la calle están frías al tacto y en las esquinas aparecen manchas negras de moho. Son los síntomas de un edificio sin aislamiento.

La mayoría de los edificios de Madrid se construyeron antes de que existieran exigencias serias de aislamiento térmico. Sus fachadas son muros de ladrillo, a veces con una cámara de aire, que dejan pasar el calor en ambas direcciones. Además, los frentes de forjado, los pilares y las cajas de persiana funcionan como puentes térmicos: zonas frías por donde se pierde energía y donde condensa la humedad del interior.

El clima de Madrid lo hace todavía más evidente. Los inviernos tienen noches de helada y los veranos superan con frecuencia los 35 grados. Un edificio mal aislado consume mucha energía para mantener una temperatura razonable y, aun así, las viviendas no terminan de estar confortables.

Sistema SATE: aislamiento térmico exterior de la fachada

El SATE es un sistema que envuelve el edificio por fuera con una capa continua de aislamiento térmico, protegida por un revestimiento armado y un acabado final. Al estar por el exterior, cubre también los frentes de forjado y los pilares, y elimina la mayor parte de los puentes térmicos que un aislamiento interior nunca llega a resolver.

Cómo se instala el SATE en una fachada

1. Preparación del soporte: revisión de la fachada, saneado de zonas dañadas, reparación de frentes de forjado y regularización de la superficie.
2. Perfil de arranque en la base de la fachada, que marca el nivel y protege el sistema en su arranque.
3. Colocación de las placas aislantes, adheridas con mortero y fijadas mecánicamente con espigas según el soporte y la altura del edificio.
4. Tratamiento de puntos singulares: esquinas, encuentros con ventanas, alféizares, cajas de persiana, juntas de dilatación y remates superiores.
5. Capa base armada con malla de fibra de vidrio, que da resistencia al sistema frente a impactos y fisuras.
6. Imprimación y acabado final con el color y la textura elegidos por la comunidad.

Aislante SATE: qué materiales se usan

El material se elige según el edificio, la altura, los requisitos de reacción al fuego y el presupuesto. Los más habituales son el poliestireno expandido (EPS), blanco o grafitado, que ofrece una relación calidad-precio muy buena; la lana mineral, incombustible y con buen comportamiento acústico, recomendada en edificios de mayor altura; y opciones naturales como el corcho o la fibra de madera en proyectos que lo requieran. El espesor se calcula para cumplir con la normativa y con los objetivos de ahorro, y, si la comunidad quiere optar a ayudas de eficiencia, para alcanzar la mejora energética que exija la convocatoria.

Acabados y revestimiento SATE

El acabado SATE es la capa que se ve y la que protege el sistema de la lluvia y el sol. Elegirlo bien es tan importante como el aislante:

• Revestimientos acrílicos: los más habituales, con una amplia gama de colores y texturas, de grano fino a rayado.
• Revestimientos de silicato y siloxano: más transpirables y con menos tendencia a ensuciarse, muy indicados en orientaciones expuestas.
• Morteros minerales: acabado mate y aspecto tradicional, adecuado para edificios antiguos.
• Acabados que imitan ladrillo o piedra: plaquetas ligeras o revestimientos texturizados para mantener la estética de una fachada de ladrillo visto.

En Madrid recomendamos evitar colores muy oscuros en fachadas al sur y al oeste: absorben mucho calor en verano y someten al sistema a más tensiones. Si la comunidad duda, preparamos muestras sobre la propia fachada.

Beneficios del SATE en edificios y viviendas

• Menos consumo de calefacción y de aire acondicionado, porque el edificio pierde y gana mucho menos calor a través de la fachada.
• Más confort en todas las viviendas: paredes interiores más templadas, temperaturas más estables y menos diferencias entre pisos y orientaciones.
• Adiós a condensaciones y moho en esquinas, techos junto a fachada y detrás de los muebles.
• Fachada nueva: el sistema incluye el acabado final, así que el edificio sale de la obra con una imagen completamente renovada.
• Sin obras dentro de casa: todo se hace por el exterior y las viviendas no pierden ni un centímetro de superficie útil.
• Mejor calificación energética, que revaloriza los pisos y puede abrir la puerta a ayudas y deducciones fiscales.

SATE y ayudas en Madrid

La eficiencia energética es una de las líneas con más peso en los programas de ayudas a la rehabilitación. El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid incluye actuaciones de mejora energética para edificios residenciales de la capital, y la Comunidad de Madrid ha convocado programas que subvencionan la mejora de la envolvente térmica. Además, las obras que reducen la demanda energética pueden generar deducciones en el IRPF de los propietarios, siempre que se acredite la mejora con los certificados energéticos correspondientes. Te contamos más en nuestra página de ayudas.