Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Madrid

Por qué entra el agua

Una gotera casi nunca está donde aparece la mancha

El agua que mancha el techo de la última planta o la fachada bajo el peto suele entrar varios metros más allá. Recorre el soporte hasta encontrar una salida. Por eso una impermeabilización que funciona empieza siempre por un diagnóstico, no por una lámina.

En las cubiertas planas y terrazas de Madrid los puntos por donde entra el agua se repiten una y otra vez:

• Encuentros con petos y paramentos: la lámina se despega o se agrieta en la esquina donde la cubierta sube por el muro. Es el origen de buena parte de las filtraciones.
• Sumideros y gárgolas: el encuentro de la lámina con el desagüe se rompe, o el sumidero se atasca y el agua se embalsa.
• Juntas de dilatación mal resueltas o sin sellar.
• Lámina envejecida: con el sol y los cambios de temperatura la impermeabilización pierde elasticidad, se cuartea y se rompe en los solapes.
• Baldosas rotas o huecas y juntas abiertas que dejan pasar el agua a una capa que ya no es estanca.
• Chimeneas, antenas, soportes de aire acondicionado y pasos de instalaciones que atraviesan la cubierta sin un remate estanco.
• Pendientes insuficientes: charcos que no desaguan y que, día tras día, encuentran cualquier punto débil.

Señales de que tu cubierta o terraza necesita impermeabilización

• Manchas de humedad, pintura abombada o moho en el techo de la última planta.
• Goteras después de lluvias fuertes o de varios días de lluvia seguida.
• Manchas blancas (eflorescencias) o desconchones en la fachada justo debajo del peto o la cornisa.
• Baldosas que suenan huecas al pisarlas, sueltas o levantadas.
• Charcos que tardan días en secarse.
• Humedades en el vecino de abajo de una terraza.

Cuanto antes se actúa, más barato sale. El agua que entra de forma continuada acaba dañando forjados, armaduras, falsos techos y revestimientos, y lo que empezó como una reparación de la lámina se convierte en una obra mucho mayor.

Sistemas de impermeabilización que utilizamos

No hay un sistema mejor que los demás: depende de si la cubierta es transitable, del estado del soporte, de las pendientes, de los puntos singulares y de si se puede o no levantar el pavimento.

Impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo: cuándo sí y cuándo no

Es una de las preguntas que más nos hacen. Levantar el pavimento de una terraza encarece la obra, genera escombro y obliga a reponer el suelo. Por eso, cuando es posible, impermeabilizamos por encima del pavimento existente con resinas o membranas transitables.

Sí suele funcionar cuando el pavimento está bien adherido, las baldosas no suenan huecas, las pendientes desaguan bien y el agua entra por las juntas o por puntos concretos.

No conviene cuando la lámina original está rota bajo el pavimento y el agua ya circula por debajo, cuando hay baldosas huecas en buena parte de la superficie, cuando las pendientes están mal y se forman charcos, o cuando el problema está en sumideros y encuentros que solo se resuelven bien abriendo. En esos casos, impermeabilizar por encima es tapar el problema unos meses.

Cómo trabajamos una impermeabilización

1. Diagnóstico. Revisamos la cubierta, los puntos singulares y el interior afectado. Si hace falta, hacemos una prueba de estanqueidad o inundación controlada para localizar la entrada de agua.
2. Presupuesto desglosado por partidas: demoliciones si las hay, regularización de pendientes, tratamiento de puntos singulares, sistema de impermeabilización y acabado.
3. Preparación del soporte. Retirada de la lámina o del pavimento si es necesario, limpieza, reparación de grietas y formación de pendientes hacia los sumideros.
4. Puntos singulares primero: petos, sumideros, juntas, chimeneas y pasos de instalaciones, reforzados antes de la impermeabilización general.
5. Impermeabilización con el sistema elegido, cuidando solapes, remontes en petos y terminaciones.
6. Protección y acabado: pavimento, grava, capa de protección o acabado transitable según el uso.
7. Prueba final de estanqueidad antes de dar la obra por terminada.

Aprovechar para aislar la cubierta

Si hay que rehacer la impermeabilización de una azotea, es el mejor momento para añadir aislamiento térmico. En una cubierta invertida el aislamiento se coloca sobre la lámina, la protege del sol y mejora mucho el confort de la última planta, que es la que más sufre el calor en verano. Además, las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio pueden optar a ayudas y deducciones fiscales, sobre todo si se combinan con el aislamiento de la fachada.

Terrazas comunitarias de uso privativo: ¿quién paga la impermeabilización?

En muchos edificios de Madrid la cubierta es una terraza que usa en exclusiva el vecino del ático. Como regla general, la cubierta sigue siendo un elemento común, y la reparación de su impermeabilización corresponde a la comunidad. El propietario que la usa suele responder del mantenimiento ordinario y de los daños que cause su uso.

Pero cada caso depende de lo que digan los estatutos y el título constitutivo, y del origen del daño. Lo práctico es consultarlo con el administrador antes de encargar la obra. Nosotros podemos aportar un informe técnico de la causa de la filtración, que es lo que suele decidir quién paga.

Tejados inclinados y cubiertas de naves

Si la cubierta es de teja, la impermeabilización va bajo la cubrición y suele hacerse dentro de una reforma del tejado. Lo explicamos en reparación de tejados en Madrid. En naves industriales impermeabilizamos cubiertas de chapa y panel sándwich: sellado de solapes y tornillería, tratamiento de canalones y lucernarios, y membranas continuas sobre la cubierta existente cuando es viable.

Empresa de impermeabilización en toda la Comunidad de Madrid

Trabajamos en Madrid capital y en los municipios de la Comunidad: Getafe, Alcalá de Henares, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Alcobendas, Alcorcón y el resto del área metropolitana. La mejor época para impermeabilizar es con tiempo seco y temperaturas templadas, así que conviene planificar la obra antes de la temporada de lluvias. Si ya tienes goteras, llámanos y organizamos la revisión cuanto antes.