Rehabilitación de fachadas en Alcobendas

Fachadas en Alcobendas

Alcobendas pide el IEE antes que el resto de la Comunidad

En Alcobendas la ordenanza municipal exige el Informe de Evaluación del Edificio a toda vivienda colectiva de más de 30 años, no de 50 como en la mayor parte de la Comunidad de Madrid. Eso hace que muchas comunidades se encuentren antes que en otros municipios con un informe que pide obras.

El parque de edificios de Alcobendas es muy variado. En el centro y en los barrios que crecieron en los años 60 y 70 predominan los bloques de ladrillo sin aislamiento, con los problemas típicos de su edad: frentes de forjado y balcones con armaduras oxidadas, cubiertas planas con la impermeabilización agotada y viviendas que pasan frío y calor. En las urbanizaciones, como La Moraleja o El Soto de la Moraleja, y en barrios más recientes como Valdelasfuentes o Fuentelucha, lo habitual son chalets y residenciales con fachadas de mayor calidad que necesitan mantenimiento, cubiertas y terrazas.

Los trabajos que más nos piden en Alcobendas

Nuestros servicios en Alcobendas

• Rehabilitación de fachadas: frentes de forjado, balcones, grietas y nuevo acabado.
• Aislamiento SATE y fachadas ventiladas.
• Trabajos verticales en bloques altos, patios y edificios de oficinas.
• Reparación de tejados e impermeabilización de cubiertas y terrazas.
• Fachadas de casas y chalets en urbanizaciones.
• Pintura de fachadas.

Trabajos verticales en Alcobendas

En edificios altos y en fachadas de oficinas, los trabajos verticales permiten reparar, sellar, limpiar o revisar sin montar andamio ni ocupar la vía pública durante semanas. Son la mejor opción para reparaciones localizadas, cornisas, patios de luces y revisiones preventivas, y en edificios de empresa permiten trabajar sin interrumpir la actividad.

Tejados, azoteas y terrazas en Alcobendas

En los bloques del centro, las azoteas planas comunitarias son el origen de buena parte de las goteras de la última planta. En chalets y urbanizaciones, los problemas suelen estar en las terrazas sobre zonas habitables y en los tejados de teja. En todos los casos empezamos por localizar el origen del agua antes de presupuestar, y si hay que rehacer la impermeabilización proponemos aprovechar para aislar la cubierta.

ITE e IEE en Alcobendas

La Ordenanza reguladora del IEE y de la ITE de Alcobendas (2018) exige el IEE a la vivienda colectiva de más de 30 años y la ITE al resto de edificios de esa edad, con renovación cada diez años. No presentarlo es infracción leve con multa de 600 euros, que puede llegar a 6.000, y mientras no se presente no se conceden licencias para obras en elementos comunes salvo urgentes. Lo explicamos en nuestra página de ITE e IEE en Alcobendas. Nuestro arquitecto hace el informe y, si hay deficiencias, te presupuestamos las obras.

Licencias y ayudas

Tramitamos el título habilitante del Ayuntamiento de Alcobendas y la ocupación de vía pública cuando hace falta. El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid no cubre Alcobendas; las comunidades pueden optar a las convocatorias de la Comunidad de Madrid cuando están abiertas, y las obras de aislamiento pueden dar derecho a deducciones en el IRPF. Más información en nuestra página de ayudas.