ITE e IEE en Madrid · Inspección técnica de edificios

Qué es la ITE

La ITE es la revisión obligatoria del estado de tu edificio

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión que un técnico competente hace al edificio para comprobar que su estructura, su fachada, su cubierta y sus instalaciones comunes están en condiciones de seguridad. El resultado se presenta en el Ayuntamiento y queda registrado.

En Madrid capital la regula la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011. Es una obligación de los propietarios: en un edificio de viviendas, de la comunidad de propietarios; en un edificio de un único dueño, de ese propietario.

No es un trámite de papeles. El arquitecto recorre el edificio, revisa fachadas, patios, cubiertas, elementos estructurales visibles, bajantes y redes comunes, y deja constancia de lo que encuentra. Si todo está bien, la ITE sale favorable. Si hay daños que comprometen la seguridad o la conservación, sale desfavorable y la comunidad tendrá que hacer obras.

¿Mi edificio tiene que pasar la ITE en Madrid?

El plazo es el año natural: la ITE de cada año se puede presentar hasta el 31 de diciembre. Para saber el año exacto de tu edificio, el Ayuntamiento tiene un buscador por dirección o por número de expediente en madrid.es, en el apartado "Consulta ITE/IEE". Si nos das la dirección, lo comprobamos nosotros.

ITE e IEE: en qué se diferencian

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es una evaluación más completa que la ITE. En la Comunidad de Madrid lo regula el Decreto 103/2016, y tiene tres partes:

• Estado de conservación: lo mismo que revisa la ITE, con las deficiencias y las actuaciones necesarias para corregirlas.
• Accesibilidad: si el edificio cumple las condiciones básicas de accesibilidad universal o qué ajustes razonables necesita.
• Certificado de eficiencia energética del edificio.

Un IEE completo tiene vigencia hasta el 31 de diciembre del décimo año desde que se presenta, y debe presentarse en el Ayuntamiento en un máximo de tres meses desde que termina la inspección. Si el edificio ya tiene una ITE en vigor, se puede presentar un IEE complementario que la completa hasta que toque renovarla.

El IEE tiene además una utilidad muy práctica: es obligatorio para pedir el Plan Rehabilita y otras ayudas a la rehabilitación. Tiene que estar registrado en el Ayuntamiento antes de la solicitud. Te lo explicamos en nuestra guía de ayudas.

Qué revisa nuestro arquitecto en la inspección

• Estructura y cimentación: grietas, deformaciones, humedades en pilares, vigas y forjados visibles, estado de sótanos y garajes.
• Fachadas exteriores y patios: frentes de forjado, cornisas, balcones, aplacados y revocos con riesgo de desprendimiento.
• Cubiertas y azoteas: estanqueidad, tejas, impermeabilización, petos y chimeneas.
• Redes comunes de saneamiento y fontanería: bajantes, colectores y filtraciones visibles.
• En el IEE, además: accesibilidad del portal y las zonas comunes, y la calificación energética del edificio.

Cómo trabajamos la ITE en Madrid

1. Consulta de la obligación. Comprobamos en el registro municipal qué le toca a tu edificio y en qué año.
2. Presupuesto cerrado de la inspección. Según el tamaño y la tipología del edificio, sin sorpresas.
3. Visita del arquitecto. Coordinamos con el administrador o el presidente el acceso a cubierta, patios, sótanos y, si hace falta, a alguna vivienda.
4. Informe y acta. El arquitecto redacta la ITE o el IEE con fotografías y la descripción de cada deficiencia.
5. Presentación en el Ayuntamiento. La tramitamos por vía electrónica dentro de plazo.
6. Si sale desfavorable: te explicamos qué hay que reparar, qué es urgente y qué no, y te damos el presupuesto de las obras desglosado por partidas.

¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?

Una ITE desfavorable no es una multa: es un aviso de que el edificio necesita reparaciones. La comunidad tiene que acometer las obras que indica el informe y, una vez hechas, acreditar que las deficiencias se han corregido. Lo habitual es que las deficiencias estén en fachadas, cubiertas, balcones o redes de saneamiento.

La ventaja de que el mismo equipo haga la inspección y las obras es que no hay que volver a explicar nada a nadie: el arquitecto que vio los daños es el que los presupuesta y el que comprueba que quedan bien resueltos. Y si las obras incluyen mejoras de aislamiento, el IEE ya te deja preparado para pedir ayudas.

¿Qué pasa si no se presenta la ITE?

Si el edificio no presenta la ITE en su año, el Ayuntamiento de Madrid envía un requerimiento con un nuevo plazo de dos meses. Si tampoco se cumple, puede abrir un expediente sancionador y llegar a encargar la inspección por su cuenta, a cargo de la propiedad. Además, sin ITE o IEE en vigor la comunidad no puede pedir ayudas y puede tener problemas al vender o hipotecar una vivienda.

La ITE fuera de Madrid capital

Cada ayuntamiento de la Comunidad de Madrid tiene su propia ordenanza de inspección técnica, con plazos y requisitos distintos. Tenemos guías específicas para los municipios donde más se busca.

Hay en tramitación un anteproyecto de ley de la Comunidad de Madrid que extendería el IEE a todos los edificios de más de 30 años de la región, con renovación cada 10 años. Mientras no se apruebe, sigue aplicándose la ordenanza de cada municipio y el Decreto 103/2016.

Fuentes: Ayuntamiento de Madrid, páginas oficiales de plazos de la ITE y del IEE; Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid. Consultado en octubre de 2026.