ITE e IEE en Alcalá de Henares con arquitecto

Normativa en Alcalá de Henares

La ordenanza de conservación de Alcalá de Henares (2021)

Desde octubre de 2021 rige la nueva Ordenanza de Conservación de Edificaciones de Alcalá de Henares, publicada en el BOCM el 22 de septiembre de 2021. Sustituyó a la de 2001, que fijaba la primera inspección a los 20 años.

Su artículo 36 reparte los edificios en tres grupos, y así aparecen también en los listados anuales del Ayuntamiento:

• Anexo 1 · IEE: edificios de vivienda colectiva de más de 50 años.
• Anexo 2 · ITE: edificios de vivienda colectiva de entre 30 y 50 años.
• Anexo 3 · ITE: edificios de otros usos de más de 30 años, o cualquiera en el que los técnicos municipales detecten deficiencias.

La inspección de Alcalá es bastante completa: además de estructura, fachadas, cubiertas, humedades e instalaciones eléctricas comunes, el IEE incluye accesibilidad, certificado energético y la comprobación del gas radón (artículos 43 a 45).

¿Le toca la ITE a mi edificio en Alcalá de Henares?

Tanto la ITE como el IEE tienen vigencia hasta el 31 de diciembre del décimo año. Una reestructuración integral del edificio reinicia el cómputo de la antigüedad.

Los listados anuales de Alcalá de Henares

La Junta de Gobierno Local aprueba cada año los listados de edificios obligados, que se exponen al público durante 30 días y se publican en el BOCM. Esa publicación vale como notificación. Los listados de 2026 se aprobaron el 12 de junio de 2026 y se publicaron en el BOCM el 28 de agosto; los anexos con las direcciones están en la web de urbanismo del Ayuntamiento.

Una vez hecha la inspección, el informe se presenta en un máximo de tres meses. Si la documentación tiene defectos, hay 20 días para subsanarlos o se considera no presentada.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en Alcalá de Henares

En Alcalá la ordenanza es exigente con los plazos: si el resultado es desfavorable, la propiedad tiene que corregir las deficiencias en tres meses o en el plazo de un plan de obras justificado y controlado por el Ayuntamiento (artículo 46). Si hay peligro inminente, se pueden ordenar medidas inmediatas. Al terminar se presenta el certificado final de obra.

Por eso conviene tener el presupuesto de las obras listo en cuanto sale el informe. Nosotros lo preparamos desglosado por partidas a partir de lo que ha visto el arquitecto.

Qué pasa si no se presenta

No presentar el informe en plazo es una infracción urbanística leve con multa de 600 euros, que puede llegar a 6.000 euros si el edificio supone un riesgo para los vecinos o los viandantes. Además, el Ayuntamiento puede imponer hasta tres multas coercitivas de hasta 1.000, 2.000 y 3.000 euros, y después encargar el informe a costa de la propiedad. Mientras no se presente, no se conceden licencias para obras en elementos comunes (salvo reparaciones urgentes) y se pierden las subvenciones municipales.

Cómo trabajamos la ITE en Alcalá de Henares

1. Comprobamos la obligación. Miramos en qué anexo del listado de Alcalá aparece tu edificio y si le corresponde ITE o IEE.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas en Alcalá de Henares y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Ordenanza de Conservación de Edificaciones de Alcalá de Henares (BOCM 22/09/2021); anuncios de listados anuales en el BOCM (13/11/2024, 12/06/2026 y 28/08/2026). Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.