Empresa de fachadas para administradores de fincas en Madrid

Lo que necesita un administrador

Menos llamadas, menos dudas en la junta, menos sorpresas en la obra

Una obra de fachada mal gestionada se convierte en semanas de llamadas de vecinos, juntas que se alargan y derramas que nadie entiende. Una bien gestionada pasa casi desapercibida. Nuestro trabajo es que sea de las segundas.

Gestionamos rehabilitaciones de fachada, aislamiento SATE, cubiertas, trabajos verticales e inspecciones técnicas en edificios de viviendas de Madrid y de toda la Comunidad. Y lo hacemos pensando en quien tiene que explicarlo todo a los propietarios: tú.

Qué te damos para la junta de propietarios

• Informe técnico de la visita, con fotografías de cada daño, su causa probable y qué es urgente y qué puede esperar. Es lo que permite a los vecinos entender por qué hay que hacer la obra.
• Presupuesto desglosado por partidas: medios auxiliares, demoliciones, reparaciones, acabados, seguridad y gestión, cada una con su medición. Así se puede comparar de verdad con otras ofertas.
• Alternativas cuando las hay: reparar ahora lo urgente y dejar el resto para otra fase, o aprovechar el andamio para aislar. Con el coste de cada opción por separado.
• Calendario orientativo de la obra y cómo afecta a los vecinos: andamio, accesos, ruidos, terrazas.
• Si hay ayudas, qué requisitos cumple el edificio y qué documentación hace falta antes de aprobar la obra.

Presupuestos comparables, también para las ayudas

Muchas convocatorias de ayudas, como el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid, piden al menos tres presupuestos de empresas distintas. Nuestro presupuesto va desglosado por partidas y mediciones, de forma que la comunidad pueda ponerlo al lado de los demás y comparar lo mismo con lo mismo, no un precio cerrado frente a otro.

Te contamos qué ayudas hay en cada momento y qué requisitos piden en nuestra guía de ayudas a la rehabilitación en Madrid.

ITE, IEE y requerimientos del Ayuntamiento

Muchas obras empiezan con una carta: el edificio está en el listado de la ITE, el IEE ha salido desfavorable o el Ayuntamiento requiere reparar la fachada en un plazo. Te ayudamos con las tres situaciones:

• ITE e IEE: nuestro arquitecto hace la inspección, redacta el informe y lo presenta en el Ayuntamiento. Tenemos guías de la normativa de Madrid capital y de los principales municipios de la Comunidad.
• Informe desfavorable: presupuestamos las obras que indica el informe, priorizando lo que el Ayuntamiento exige primero.
• Órdenes de ejecución y desprendimientos: revisión urgente, saneado de los elementos con riesgo y propuesta de reparación definitiva.

Durante la obra: un único interlocutor

Desde la firma hasta la entrega tienes una sola persona de contacto que conoce la obra. Nada de llamar a tres empresas distintas para saber quién se encarga del andamio, quién de la licencia y quién de la reparación.

• Tramitación de la licencia o declaración responsable y de la ocupación de vía pública.
• Comunicados para los vecinos antes de empezar y en cada fase que les afecte: montaje de andamio, cortes de acceso, trabajos en terrazas.
• Seguimiento con fotos del avance cuando lo pidas, y aviso inmediato si aparece algo que no estaba previsto antes de hacerlo.
• Seguridad: plan de seguridad, coordinación y seguro de responsabilidad civil.

Al terminar: documentación para el Libro del Edificio

Entregamos la documentación final de la obra: certificado de final de obra cuando corresponde, descripción de los trabajos realizados, materiales empleados y garantías. Es lo que necesitas para cerrar el expediente de la ITE o del IEE, para justificar una ayuda y para que el próximo administrador o el próximo técnico sepa qué se hizo en el edificio.

Qué obras gestionamos en comunidades

• Rehabilitación de fachadas: frentes de forjado, balcones, cornisas, grietas y revocos.
• Aislamiento SATE y fachadas ventiladas para mejorar la eficiencia energética.
• Tejados e impermeabilización de cubiertas y terrazas.
• Trabajos verticales para reparaciones localizadas y patios de luces sin andamio.
• Pintura de fachadas y patios.

Hablemos de tus comunidades

Si gestionas fincas en Madrid o en la Comunidad y tienes un edificio con una ITE pendiente, una fachada que da avisos o una junta que quiere saber cuánto costaría aislar, llámanos. Te visitamos, te damos el informe y el presupuesto, y lo llevas a la junta con todo explicado.