Rehabilitación de fachadas en Madrid

Expertos en rehabilitación de fachadas

Una fachada sana protege el edificio, a los vecinos y a quien pasa por la calle

Rehabilitar una fachada no es pintar por encima. Es encontrar el origen de cada daño, repararlo con la técnica adecuada y dejar la fachada protegida para muchos años.

La mayoría de las patologías de fachada empiezan siendo pequeñas: una fisura junto a una ventana, una mancha de humedad bajo un balcón, un trozo de revoco que suena hueco al golpearlo. El agua de lluvia entra por esas aberturas, alcanza las armaduras de acero de los forjados y de los vuelos y las oxida. El óxido ocupa más volumen que el acero original y empuja el hormigón que lo recubre hasta que salta. Es el típico frente de forjado con la varilla a la vista que se ve en tantos edificios de Madrid.

Cuando la comunidad deja pasar los años, el problema ya no es estético. Hay riesgo de desprendimientos, el ayuntamiento puede requerir las obras y la reparación termina costando bastante más de lo que habría costado a tiempo. Por eso insistimos tanto en el diagnóstico: hay que saber qué está pasando antes de decidir qué se hace.

Qué incluye una rehabilitación de fachada

• Inspección y diagnóstico de toda la fachada, incluidos patios de luces, medianeras visibles y elementos singulares: cornisas, impostas, recercados, petos y vuelos.
• Picado y saneado de revocos y morteros sueltos o huecos, hasta llegar a un soporte firme.
• Reparación de frentes de forjado y balcones: limpieza y pasivado de armaduras, aplicación de puente de unión y reconstrucción con morteros de reparación estructural.
• Tratamiento de grietas y fisuras, distinguiendo las estabilizadas de las activas, que necesitan cosido o un tratamiento elástico. Lo explicamos en detalle más abajo.
• Reparación de cornisas, aleros, petos y voladizos, y revisión de anclajes de elementos que puedan desprenderse.
• Rejuntado y limpieza de ladrillo visto, o nuevo revestimiento continuo cuando el ladrillo está demasiado deteriorado.
• Impermeabilización y acabado final con morteros, pinturas o revestimientos transpirables adecuados a cada soporte.
• Revisión de bajantes, vierteaguas y remates, que muchas veces son el verdadero origen de las humedades.

¿Por qué rehabilitar tu fachada ahora?

Porque el deterioro de una fachada no se detiene solo. Cada invierno, el agua que entra por las fisuras se congela en las noches de helada, aumenta de volumen y abre un poco más la grieta. Cada verano, el sol intenso calienta la fachada y los materiales se dilatan; por la noche se enfrían y se contraen. Son miles de ciclos que van debilitando el revestimiento y los anclajes.

Además, en los edificios de vivienda colectiva con más de 50 años, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es obligatorio. Si el informe detecta deficiencias en la fachada, la comunidad tendrá que hacer las obras igualmente, pero con un plazo marcado y con menos margen para planificar y buscar financiación. Adelantarse permite elegir el momento, comparar con calma y llegar a tiempo a las convocatorias de ayudas.

Soluciones para todo tipo de fachadas

En Madrid conviven fachadas muy distintas, y cada una necesita su tratamiento:

• Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto: limpieza con el sistema adecuado al tipo de suciedad, sustitución de piezas rotas, rejuntado y, si conviene, hidrofugación transpirable para frenar la entrada de agua sin cambiar el aspecto.
• Fachadas revocadas y enfoscadas: saneado de zonas huecas, nuevo revoco compatible con el soporte y pintura de exteriores o revestimiento elástico.
• Fachadas con monocapa: tratamiento de fisuras, recuperación del color y protección frente a la absorción de agua.
• Fachadas con aplacado de piedra o cerámica: revisión de anclajes, retirada de piezas con riesgo de caída y reposición o sustitución del sistema.
• Edificios protegidos: trabajamos con los materiales, colores y técnicas compatibles con la protección y preparamos la documentación que exige la tramitación.

Reparación de grietas y fisuras en fachadas

Una grieta en la fachada es un síntoma. Si se tapa sin saber qué la ha provocado, vuelve a abrirse a los pocos meses. Por eso, antes de reparar grietas en paredes exteriores, revisamos su forma, su dirección, su anchura y si sigue moviéndose.

Según el diagnóstico, las reparamos con sellado elástico en fisuras estabilizadas, puenteo con malla en zonas fisuradas, cosido con grapas o varillas de acero inoxidable en grietas que atraviesan el muro, o reparación estructural del frente de forjado cuando el origen es el óxido de las armaduras. Después, un revestimiento elástico que acompaña los pequeños movimientos de la fachada.

En fachadas de monocapa es difícil igualar el color en una reparación puntual, así que se tratan las fisuras y se aplica un acabado uniforme a todo el paño. En ladrillo visto se rejunta y se sustituyen las piezas rotas. En revocos tradicionales se usan morteros de cal, nunca de cemento.

Reparación de fachadas en comunidades de propietarios

La fachada es un elemento común, así que su reparación la decide y la paga la comunidad. Para que la junta pueda decidir con información, te entregamos un informe con fotografías de cada daño, un presupuesto desglosado por partidas y, si hay IEE o requerimiento municipal, la relación entre cada partida y la deficiencia que corrige. Coordinamos con el administrador de fincas las fechas, los avisos a los vecinos y los accesos a terrazas y viviendas cuando hace falta.

Restauración de fachadas antiguas

Madrid tiene miles de edificios de finales del siglo XIX y principios del XX, sobre todo en el centro y en los ensanches de Chamberí, Salamanca, Retiro o Arganzuela. Sus fachadas tienen revocos de cal, molduras, recercados, cornisas voladas, balcones con bovedillas y rejería de forja. Restaurarlas exige otra forma de trabajar: morteros de cal compatibles con el muro, reproducción de molduras con plantillas, consolidación de piezas sueltas en lugar de demolerlas y pinturas minerales que dejen transpirar la fachada. En edificios protegidos por el planeamiento, además, materiales y colores tienen que ajustarse a lo que fije el Ayuntamiento, y la tramitación es más exigente.

Medios de acceso: andamio, plataforma o trabajos verticales

No todas las obras necesitan un andamio completo. Para reparaciones puntuales en cornisas, balcones o patios de luces se puede trabajar con plataforma elevadora o con trabajos verticales, lo que reduce plazo, coste y molestias. Para una rehabilitación integral o un SATE, el andamio suele ser la opción más segura y eficiente. Te explicamos qué medio conviene en tu caso y por qué, y lo incluimos como partida independiente en el presupuesto.