Rehabilitación de fachadas de casas y chalets en Madrid

Tu casa, tu decisión

Reformar la fachada de una casa es más sencillo que en un edificio

En una vivienda unifamiliar no hay junta de propietarios que convencer: decides tú qué hacer, cuándo y con qué acabado. Eso permite planificar la obra con calma y aprovecharla para mejorar a la vez la imagen, la protección y el confort de la casa.

La Comunidad de Madrid tiene un parque enorme de viviendas unifamiliares: urbanizaciones de chalets en la zona norte y oeste, adosados en los municipios del área metropolitana, casas en la sierra expuestas a inviernos duros y casas de pueblo con muros de piedra, adobe o ladrillo macizo en los municipios más tradicionales. Cada una tiene problemas distintos en la fachada, y la solución tiene que respetar su material.

Arreglo de fachadas de casas: los problemas más habituales

• Fisuras y grietas en monocapa, revocos o encuentros entre muros. Te explicamos cómo las tratamos en reparación de grietas en fachadas.
• Humedades en la base de los muros por capilaridad, muy habituales en casas antiguas sin barrera contra la humedad del terreno.
• Pintura desconchada o descolorida en las orientaciones más soleadas.
• Casas frías en invierno y calurosas en verano por la falta de aislamiento en fachada y cubierta.
• Piedra o ladrillo deteriorado, con juntas perdidas, piezas sueltas o costras de suciedad.
• Aleros, cornisas y vierteaguas que dejan pasar el agua y manchan la fachada.

Reforma de fachada de chalet

En chalets y adosados de los años 70 a 2000 solemos encontrar fachadas de ladrillo, monocapa o revestimientos pétreos que han envejecido. Las actuaciones más habituales son la reparación de fisuras, la renovación del acabado y, cada vez más, el aislamiento por el exterior. Aislar la casa por fuera con SATE renueva por completo la fachada y reduce mucho el consumo de calefacción y aire acondicionado, sin obras dentro de casa. También es una buena ocasión para cambiar el estilo de la vivienda: colores, texturas o acabados que imitan piedra o madera.

Rehabilitación de fachada de casa de pueblo y casas antiguas

Las casas de pueblo y las casas antiguas tienen muros gruesos de piedra, adobe, tapial o ladrillo macizo, pensados para respirar. El error más frecuente es revestirlos con mortero de cemento o pinturas plásticas, que sellan el muro, atrapan la humedad y acaban provocando desconchones y manchas por dentro.

En estos casos trabajamos con criterios de restauración:

• Morteros y revocos de cal, transpirables y compatibles con muros tradicionales.
• Limpieza y rejuntado de piedra, conservando el aspecto original de la fachada.
• Tratamiento de humedades por capilaridad en la base del muro antes de cualquier acabado.
• Aislamiento compatible, como corcho o fibra de madera, si se quiere mejorar el confort sin dañar el muro.
• Pinturas minerales al silicato o a la cal en lugar de pinturas plásticas.

Rehabilitar una casa antigua: por dónde empezar

Si vas a rehabilitar una casa antigua o una casa de campo, la fachada y la cubierta son lo primero, porque protegen todo lo demás. Una casa con la cubierta y la fachada estancas y aisladas permite después reformar el interior sin riesgo de que el agua estropee el trabajo. Coordinamos la fachada con la reparación del tejado para hacerlo todo con los mismos medios.

Ayudas para la fachada de tu casa

En Madrid capital, el Plan Rehabilita también admite a los propietarios de viviendas unifamiliares. Y en toda España, las obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda pueden dar derecho a deducciones en el IRPF del 20 % o del 40 % para obras hechas hasta el 31 de diciembre de 2026, siempre que se acredite la mejora con certificados energéticos. Te lo explicamos en nuestra guía de ayudas.