Que las ayudas paguen parte de tu fachada
Ayudas para rehabilitar fachadas en Madrid · Plan Rehabilita 2026
Qué subvenciona el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid, cuánto puede cubrir en tu edificio, qué requisitos piden y cómo prepararte para la próxima convocatoria. Con los datos de los documentos oficiales del Ayuntamiento.
¿Te llamamos nosotros?
Déjanos tu nombre y tu teléfono y te llamamos hoy mismo para darte presupuesto sin compromiso.
¿Qué es el Plan Rehabilita 2026?
El Plan Rehabilita es la convocatoria anual de subvenciones del Ayuntamiento de Madrid para obras en edificios de viviendas. Se convoca cada año desde 2020 y, según el Ayuntamiento, desde entonces ha ayudado a rehabilitar más de 2.400 edificios de la ciudad.
La edición de 2026 se aprobó por Decreto de 28 de mayo de 2026 y se publicó el 2 de junio en el Boletín Oficial del Ayuntamiento (BOAM) y en el de la Comunidad de Madrid (BOCM). Tiene un crédito de 50 millones de euros y subvenciona seis tipos de actuación: accesibilidad, conservación, eficiencia energética, salubridad, seguridad y, como novedad de este año, embellecimiento de fachadas.
- Solo para Madrid capital: el edificio tiene que estar en el término municipal de Madrid. Getafe, Alcalá, Móstoles y el resto de municipios de la Comunidad no entran.
- Plazo 2026: desde el 3 de junio hasta el 30 de septiembre de 2026, ya cerrado.
- Por orden de llegada: no hay un número fijo de ayudas. Se conceden por orden de presentación, contando desde que el expediente está completo, hasta que se acaba el dinero.
- Pago anticipado: la ayuda se puede cobrar por adelantado, en un único pago, una vez concedida.
¿Cuánto subvenciona? Zonas ZETU y ZIRE
El Ayuntamiento divide la ciudad en dos zonas, y la ayuda cambia mucho de una a otra. Puedes comprobar en qué zona está tu edificio con el buscador municipal de zonas ZETU-ZIRE en madrid.es.
- ZETU (Zonas de Especial Transformación Urbana): ámbitos que el Ayuntamiento considera prioritarios por sus necesidades de rehabilitación. Reciben los porcentajes más altos.
- ZIRE (Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética): el resto de la ciudad. Aquí el plan está orientado sobre todo a la eficiencia energética.
Zona ZETU
| Línea | % de la obra | Máximo por vivienda |
|---|---|---|
| Accesibilidad | 75 % | 10.000 € |
| Conservación (fachadas, cubiertas, estructura…) | 50 % (55 % en edificios protegidos) | 5.000 € |
| Eficiencia energética: −35 % de demanda | 60 % (65 % si el edificio es G o F) | 8.000 € (9.000 € si es G o F) |
| Eficiencia energética: −60 % de demanda | 70 % (75 % si el edificio es G o F) | 8.000 € (9.000 € si es G o F) |
| Eficiencia energética en edificios protegidos | 75 % | 8.000 € |
| Seguridad | 60 % | 8.000 € |
Zona ZIRE (resto de la ciudad)
| Línea | % de la obra | Máximo por vivienda |
|---|---|---|
| Accesibilidad | 40 % | 4.000 € |
| Conservación | 40 % (45 % en edificios protegidos) | 4.000 € |
| Eficiencia energética: −35 % de demanda y −30 % de consumo | 50 % (55 % si el edificio es G o F) | 8.000 € (9.000 € si es G o F) |
| Eficiencia energética: −60 % de demanda y −30 % de consumo | 60 % (65 % si el edificio es G o F) | 8.000 € (9.000 € si es G o F) |
| Eficiencia energética en edificios protegidos | 65 % | 8.000 € |
| Seguridad | 50 % | 5.000 € |
En las dos zonas
| Actuación | % de la obra | Máximo |
|---|---|---|
| Edificios de consumo de energía casi nulo | 80 % | Sin límite por vivienda |
| Renovables para comunidades energéticas | 90 % | Sin límite por vivienda |
| Viviendas de familias en situación de dificultad social | 90 % de su parte | Según convocatoria |
| Embellecimiento de fachadas (ligado a eficiencia energética) | +5 % sobre la ayuda de eficiencia | Según convocatoria |
Datos del tríptico oficial del Plan Rehabilita Madrid 2026. «G o F» se refiere a la calificación energética del edificio antes de la obra. Los máximos se expresan por vivienda o local.
Ojo en zona ZIRE: según las preguntas frecuentes del Ayuntamiento, en ZIRE las obras tienen que ser de eficiencia energética para recibir ayuda. La conservación o la accesibilidad sin mejora energética solo se subvencionan en casos concretos: edificios protegidos o ascensores pedidos por una persona con discapacidad que vive en el edificio. Por eso, en la mayor parte de Madrid, la forma de conseguir ayuda para la fachada es combinar la reparación con un aislamiento.
Ejemplo de cálculo: edificio de 24 viviendas en zona ZIRE
Una comunidad de 24 viviendas en zona ZIRE decide reparar la fachada e instalar un SATE. El técnico calcula que la obra reduce un 35 % la demanda de calefacción y refrigeración y un 30 % el consumo de energía no renovable. El presupuesto subvencionable es de 360.000 €, es decir, 15.000 € por vivienda.
| Concepto | Calificación previa D o E | Calificación previa F o G |
|---|---|---|
| Porcentaje de ayuda | 50 % | 55 % |
| Ayuda por vivienda (15.000 € × %) | 7.500 € (por debajo del máximo de 8.000 €) | 8.250 € (por debajo del máximo de 9.000 €) |
| Ayuda total para la comunidad | 180.000 € | 198.000 € |
| Lo que paga cada vecino | 7.500 € | 6.750 € |
Si además la comunidad cumple las condiciones de la línea de embellecimiento (ordenar el cableado, los aparatos de aire acondicionado, los tendederos, las antenas y homogeneizar toldos y barandillas), la ayuda de eficiencia se incrementa un 5 % adicional según la convocatoria. Es un ejemplo orientativo: el importe definitivo lo calculan los técnicos municipales a partir de la documentación presentada.
¿Qué obras de fachada se subvencionan?
- Reparación de fachadas y cubiertas como actuación de conservación: frentes de forjado, revocos, cornisas, balcones, impermeabilización de cubierta.
- Aislamiento térmico de la fachada (SATE, fachada ventilada) y mejora del acristalamiento de huecos, como eficiencia energética, siempre que se consiga la reducción de demanda y, en ZIRE, de consumo exigida.
- Rehabilitaciones profundas que conviertan el edificio en uno de consumo casi nulo, con el 80 % de ayuda.
- Embellecimiento de la fachada, solo si se hacen también obras de eficiencia energética. Exige retirar u ordenar el cableado visto; llevar los aparatos de aire acondicionado a la cubierta o integrarlos en fachada con un diseño único; ocultar los tendederos visibles desde la calle; subir las antenas parabólicas a la cubierta; homogeneizar persianas y toldos, y pintar y mejorar rejas, barandillas y balcones.
- Medios auxiliares como andamios o grúas, que se incluyen en el presupuesto subvencionable, al igual que el cartel obligatorio de la obra.
- El IVA entra en la ayuda cuando la comunidad no puede recuperarlo.
Requisitos para solicitar el Plan Rehabilita
Requisitos del edificio
- Estar en el término municipal de Madrid.
- Construido antes de 1998. Los edificios posteriores no pueden pedir la ayuda.
- Al menos el 70 % del edificio destinado a vivienda. Por ejemplo, en un edificio de 10 unidades, 7 deben ser viviendas.
- Tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) con fecha anterior a la solicitud y registrado en el Ayuntamiento.
Requisitos de la solicitud
- Tres presupuestos como mínimo si la obra no ha empezado. Si se elige uno que no es el más barato, hay que justificarlo.
- Presentar la solicitud de licencia de obras o la autorización municipal que corresponda.
- Certificado del acuerdo de la junta (modelo 1 de la convocatoria), firmado por el administrador y el presidente de la comunidad.
- Certificado de titularidad bancaria de la cuenta de la comunidad.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social y no tener reintegros pendientes de subvenciones anteriores.
- Presentación electrónica en la sede del Ayuntamiento para quienes están obligados a relacionarse por internet con la Administración, como las comunidades de propietarios.
Se admiten obras sin empezar, en curso o ya terminadas, siempre que la fecha de fin de obra sea el 1 de enero de 2026 o posterior. Si falta algún documento, el Ayuntamiento da 10 días para subsanarlo; pero el orden de concesión cuenta desde que el expediente está completo, así que cada día cuenta.
Plazos, pago y justificación
| Fase | Plazo según la convocatoria 2026 |
|---|---|
| Presentar la solicitud | Del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026 |
| Resolución del Ayuntamiento | Máximo 6 meses desde el fin del plazo de solicitudes. Si no hay respuesta, se entiende denegada |
| Aceptar o renunciar a la ayuda | 5 días desde la publicación de la concesión |
| Cobro anticipado | Tras presentar las fotos del cartel de obra y obtener la licencia o autorización |
| Ejecutar la obra | El que fije la resolución, con un máximo de 24 meses |
| Justificar la ayuda | 3 meses desde el fin de la obra (2 meses si la obra ya estaba iniciada o terminada) |
La ayuda es compatible con otras subvenciones para la misma obra, pero hay que comunicarlas al Ayuntamiento antes de justificar. En cuanto a impuestos, la ayuda la recibe la comunidad de propietarios, que la registra como ingreso en su contabilidad; los vecinos no la declaran de forma individual, según explica el propio Ayuntamiento.
Otras ayudas para fachadas en Madrid
Plan Transforma tu Barrio 2026 (Ayuntamiento de Madrid)
Programa municipal para cinco barrios con más necesidades: Poblado Dirigido de Orcasitas y Meseta de Orcasitas (Usera), San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde), Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana (Fuencarral-El Pardo) y Puerto Chico (Latina). Subvenciona accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad en edificios residenciales anteriores a 1998. El plazo de solicitud es de cuatro meses desde su publicación en el BOCM el 15 de junio de 2026, por lo que termina a mediados de octubre de 2026.
Comunidad de Madrid
La gran convocatoria autonómica de rehabilitación de edificios con fondos europeos (Programa 3 del Plan de Recuperación) cerró el plazo de solicitudes el 31 de diciembre de 2023 y hoy solo está en fase de tramitación y justificación de expedientes. A fecha de esta guía no hemos encontrado una convocatoria autonómica general abierta para comunidades de propietarios.
Ayudas de otros municipios
Algunos ayuntamientos de la Comunidad gestionan sus propias ayudas en Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP), financiadas con fondos Next Generation para barrios concretos. Es el caso de Pinto, que en junio de 2026 amplió hasta el 30 de junio de 2028 el plazo de ejecución de las obras de su segunda convocatoria. Si tu edificio está fuera de Madrid capital, te ayudamos a comprobar si tu barrio tiene un programa de este tipo.
Deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética
Además de las subvenciones, los propietarios pueden deducirse en la declaración de la renta parte de lo que pagan por obras que mejoran la eficiencia energética. El Real Decreto-ley 7/2026, convalidado por el Congreso en marzo de 2026, amplió los plazos:
| Deducción | Para qué obras | Obras hasta |
|---|---|---|
| 20 % | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda | 31 de diciembre de 2026 |
| 40 % | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable de la vivienda, o mejorar su calificación a A o B | 31 de diciembre de 2026 |
| 60 % | Rehabilitación energética del edificio residencial completo, con las mismas mejoras que la de 40 % | 31 de diciembre de 2027 |
Para aplicarlas hacen falta certificados de eficiencia energética antes y después de la obra, y se aplican límites máximos de base deducible. La deducción del 60 % es la que encaja con un SATE o una fachada ventilada en un edificio de viviendas. Confirma tu caso concreto con tu asesor fiscal.
Cómo preparar la solicitud de 2027 paso a paso
- Comprueba la zona y la antigüedad. Busca tu dirección en el buscador ZETU-ZIRE y confirma que el edificio es anterior a 1998.
- Revisa el IEE. Si no lo tenéis o no está registrado en el Ayuntamiento, encárgalo ya: sin IEE registrado no se puede pedir la ayuda.
- Diagnóstico y certificado energético. Para entrar por la línea de eficiencia, hace falta saber cuánto mejora la obra la demanda y el consumo del edificio.
- Tres presupuestos comparables. Desglosados por partidas, para que la comunidad elija con criterio y el Ayuntamiento pueda comprobar los precios.
- Acuerdo de junta y licencia. Aprobar la obra y la solicitud de la ayuda, y presentar la solicitud de licencia o autorización.
- Presentar el primer día. Con el expediente completo desde el principio, para estar lo más arriba posible en el orden de concesión.
Nuestro papel: te damos el diagnóstico de la fachada, el presupuesto desglosado por partidas que exige la convocatoria y la documentación técnica de la obra, y coordinamos con el técnico que firme el IEE, los certificados y la memoria. La solicitud la presenta la comunidad y la concesión depende siempre del Ayuntamiento.
Dónde informarte
El Ayuntamiento atiende dudas en transforma.madrid.es, en el correo rehabilitacion@madrid.es, en el 010 y en el 915 880 322, y tiene puntos de información gratuitos en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (calle Hortaleza, 63) y en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (calle Maestro Victoria, 3).
Fuentes: Tríptico Plan Rehabilita 2026 · Preguntas frecuentes Plan Rehabilita 2026 · Extracto de la convocatoria, BOCM 2/06/2026 (BDNS 908939) · Nota del Ayuntamiento, 2/06/2026 · Plan Transforma tu Barrio 2026 · Comunidad de Madrid, ayudas a la rehabilitación de edificio · ERRP Pinto, BOCM 30/06/2026 · Deducciones IRPF, RDL 7/2026
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se abre el Plan Rehabilita 2027?
Todavía no está publicado. En 2026 la convocatoria se aprobó a finales de mayo y el plazo se abrió el 3 de junio. Si se mantiene el calendario, conviene tener el expediente preparado en primavera de 2027.
¿Puedo pedir la ayuda si ya hemos terminado la obra?
En la convocatoria 2026 sí, siempre que la obra terminara el 1 de enero de 2026 o después. En ese caso el plazo para justificar se reduce a 2 meses.
¿Es obligatorio tener el IEE para pedir el Plan Rehabilita?
Sí. Según el Ayuntamiento, el Informe de Evaluación del Edificio debe tener fecha anterior a la solicitud y estar registrado en el Ayuntamiento, junto con una declaración responsable.
¿Cuántos presupuestos hay que presentar?
Como mínimo tres si la obra no ha empezado. Si la comunidad elige uno que no es el más barato, tiene que explicar por qué.
¿Se puede arreglar solo la fachada con ayuda en zona ZIRE?
En general no: en ZIRE la obra tiene que ser de eficiencia energética para recibir ayuda, salvo edificios protegidos o accesibilidad pedida por una persona con discapacidad. Lo habitual es combinar la reparación de la fachada con un aislamiento.
¿Las ayudas cubren el IVA?
Sí, cuando la comunidad no puede recuperarlo. El presupuesto debe indicar el tipo de IVA aplicable.
¿Es compatible con otras ayudas?
Sí, pero hay que comunicar al Ayuntamiento cualquier otra ayuda para la misma obra antes de justificar. El Ayuntamiento lo comprueba en la Base de Datos Nacional de Subvenciones.
¿Sirve el Plan Rehabilita para Getafe, Alcalá o Móstoles?
No, es exclusivo de Madrid capital. Fuera de la capital hay que mirar las ayudas de cada municipio, como los programas ERRP, y las deducciones del IRPF por eficiencia energética.
Contacto
Solicita tu presupuesto ahora y empieza a disfrutar de un edificio más protegido, más eficiente y mucho más bonito.
Puedes llamarnos, escribirnos o dejarnos tus datos en el formulario. Para preparar la visita nos ayuda saber el municipio o barrio, el número de plantas del edificio y si tenéis un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o algún requerimiento del ayuntamiento.
- Teléfono919 93 93 94
- Correo electrónicoinfo@fachadasmadrid.com
- Zona de trabajoMadrid capital y toda la Comunidad de Madrid
Cuéntanos qué necesita tu edificio
Te respondemos en horario laboral, normalmente en el mismo día. Si puedes, indica la dirección o el municipio y el tipo de trabajo.