Rehabilitación de fachadas en Fuenlabrada

Fachadas en Fuenlabrada

Los edificios del gran crecimiento de Fuenlabrada cumplen 50 años

Fuenlabrada pasó de ser un pueblo a una de las mayores ciudades de la Comunidad de Madrid en muy poco tiempo, sobre todo en los años 70 y 80. Los bloques de vivienda de aquel crecimiento están llegando ahora a los 50 años, la edad a partir de la cual la ordenanza municipal exige el Informe de Evaluación del Edificio.

La mayoría son edificios en altura de ladrillo, con frentes de forjado y balcones de hormigón y sin aislamiento térmico. Con los años aparecen los problemas típicos: cantos de forjado que se agrietan y sueltan trozos, azoteas con filtraciones, patios de luces deteriorados y viviendas que pasan frío y calor. En barrios más recientes, como Loranca, el trabajo suele ser de mantenimiento de fachada, cubiertas y terrazas. Y en los polígonos industriales de Fuenlabrada reparamos cubiertas de naves.

Los problemas que más vemos en Fuenlabrada

Nuestros servicios en Fuenlabrada

• Rehabilitación de fachadas: frentes de forjado, balcones, grietas y nuevo acabado.
• Aislamiento SATE en bloques sin aislamiento.
• Trabajos verticales para reparaciones localizadas y patios de luces.
• Reparación de tejados, impermeabilización de azoteas y cubiertas de naves.
• Pintura de fachadas y patios.
• Obras derivadas del IEE y de requerimientos del Ayuntamiento.

Trabajos verticales en Fuenlabrada

Para reparar unos frentes de forjado concretos, sanear una cornisa, arreglar un patio de luces o cambiar una bajante no hace falta montar un andamio. Con técnicos de acceso por cuerda trabajamos sin ocupar la acera durante semanas y con menos coste. En una rehabilitación completa o un SATE combinamos andamio en fachada y trabajos verticales en patios y medianeras.

Tejados, azoteas y naves en Fuenlabrada

En las comunidades, las azoteas planas son el punto débil más habitual: localizamos por dónde entra el agua, rehacemos la impermeabilización y, si se puede, aislamos la cubierta. En naves industriales sellamos solapes y tornillería, sustituimos placas dañadas, reparamos canalones y lucernarios y planificamos los trabajos para no parar la actividad. Si la cubierta es de fibrocemento con amianto, su retirada la hacen empresas inscritas en el registro correspondiente.

El IEE en Fuenlabrada

Fuenlabrada tiene una ordenanza municipal propia del Informe de Evaluación de los Edificios (2017) para la vivienda colectiva de 50 años o más, y permite incluir edificios de más de 30 años si hay circunstancias técnicas que lo justifiquen. El Ayuntamiento publica cada año el listado de edificios obligados. Si el informe sale desfavorable, puede requerir que se solicite licencia de obras en dos meses. Te lo explicamos en ITE e IEE en Fuenlabrada.

Licencias y ayudas

Tramitamos el título habilitante del Ayuntamiento de Fuenlabrada y la ocupación de vía pública. El Plan Rehabilita de Madrid no cubre Fuenlabrada; las comunidades pueden optar a las convocatorias de la Comunidad de Madrid cuando están abiertas, y las obras de aislamiento pueden dar derecho a deducciones en el IRPF. Ojo: según la ordenanza, quien no presenta el IEE en plazo no puede recibir subvenciones municipales para esas obras. Más en nuestra página de ayudas.