ITE e IEE en Fuenlabrada con arquitecto

Normativa en Fuenlabrada

La ordenanza del IEE de Fuenlabrada

Fuenlabrada aprobó en 2017 la Ordenanza Reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios. En lugar de una ITE municipal, regula directamente el IEE, que revisa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio.

Están obligados los propietarios de edificios de vivienda colectiva de 50 años o más (artículo 4). La ordenanza permite además que el Ayuntamiento incluya en el listado edificios de más de 30 años si hay circunstancias técnicas que lo justifiquen.

En propiedad horizontal la obligación la asume la comunidad si encarga el informe para todo el edificio. Y si los propietarios no lo hacen, la ordenanza permite que lo pidan los inquilinos.

¿Le toca la ITE a mi edificio en Fuenlabrada?

El listado anual y la presentación en Fuenlabrada

El Ayuntamiento elabora cada año el listado de edificios obligados, que se expone durante un mes en el tablón, en el BOCM y en la sede electrónica, en el último trimestre del año anterior (artículo 6). Los listados se publican en el apartado de trámites de información pública de la web municipal.

El informe se presenta en formato digital y en papel: una copia si el resultado de conservación es favorable y dos si es desfavorable. Debe incorporarse también al Libro del Edificio. Si falta documentación, hay 15 días para subsanarla.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en Fuenlabrada

Con un resultado desfavorable, el Ayuntamiento puede requerir a la propiedad que solicite en dos meses la licencia de las obras necesarias. Los ajustes de accesibilidad que señale el informe también tienen que ejecutarse y comunicarse al Ayuntamiento.

Qué pasa si no se presenta

Si no se presenta, el Ayuntamiento lo requiere con un plazo de tres meses, con advertencia de sanción conforme a la Ley 9/2001 y de ejecución subsidiaria: un técnico designado por el Ayuntamiento hace el informe a costa de la propiedad, con los honorarios por adelantado. Quien no cumple el plazo tampoco puede recibir subvenciones municipales para esas obras.

Cómo trabajamos la ITE en Fuenlabrada

1. Comprobamos la obligación. Comprobamos si tu edificio aparece en el listado del IEE de Fuenlabrada.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de Fuenlabrada.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas en Fuenlabrada y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Ordenanza Reguladora del Informe de Evaluación de los Edificios de Fuenlabrada (BOCM 11/11/2017 y portal de transparencia del Ayuntamiento); Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid. Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.