ITE en Rivas-Vaciamadrid con arquitecto

Normativa en Rivas-Vaciamadrid

La ordenanza de ITE de Rivas-Vaciamadrid

Rivas-Vaciamadrid tiene una Ordenanza reguladora de la Inspección Técnica de Edificios propia, modificada en 2019 (BOCM de 7 de marzo de 2019). La primera ITE se hace en el año siguiente a que el edificio cumpla 30 años desde su terminación o su reestructuración total.

La renovación es cada 10 años, en el año en que se cumple el periodo, contado desde el vencimiento de la obligación anterior y no desde la fecha en que se presentó el informe. Si una parcela tiene construcciones de distintas edades, manda la más antigua, y se hace un único informe por parcela catastral aunque haya varios propietarios.

¿Le toca la ITE a mi edificio en Rivas-Vaciamadrid?

El listado anual y el buscador de Rivas

El Ayuntamiento expone cada año, durante 30 días naturales, el listado de edificios que deben pasar la inspección el año siguiente, y además tiene un buscador en mapa donde se ve la fecha de construcción de cada edificio, su plazo y si la ITE está hecha o pendiente.

Un detalle importante: las comunidades de propietarios están obligadas a presentarla por vía electrónica (artículo 14.2 de la Ley 39/2015). Hay que aportar el informe en el modelo municipal y un plano de situación catastral, y los edificios sujetos a ITE deben contar con certificado de eficiencia energética registrado. Nosotros nos encargamos de la presentación.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en Rivas-Vaciamadrid

Si la ITE sale desfavorable, el Ayuntamiento requiere a la propiedad para que en dos meses solicite la licencia de las obras que propone el informe. Cuando terminan, se presenta un certificado del técnico que acredita que las deficiencias están corregidas.

Qué pasa si no se presenta

La ordenanza de Rivas prevé hasta tres multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros. Si tras la tercera sigue sin presentarse, el Ayuntamiento puede encargar la inspección a costa de la propiedad, con los honorarios por adelantado. El mismo esquema de multas se aplica si no se cumplen las órdenes de ejecución de obras.

Cómo trabajamos la ITE en Rivas-Vaciamadrid

1. Comprobamos la obligación. Consultamos el buscador municipal de Rivas para ver el año de obligación de tu edificio.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Ordenanza reguladora de la ITE de Rivas-Vaciamadrid, modificación publicada en el BOCM el 07/03/2019; ficha del trámite de ITE del Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid. Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.