ITE e IEE en Leganés con arquitecto

Normativa en Leganés

Qué normativa se aplica en Leganés

A diferencia de Getafe o Alcalá de Henares, en Leganés no hemos localizado una ordenanza municipal específica de ITE con padrón anual. Lo que se aplica a las comunidades es la normativa general de la Comunidad de Madrid:

• Decreto 103/2016: los edificios de vivienda colectiva de más de 50 años tienen que tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), como máximo cinco años después de cumplirlos, y renovarlo cada diez.
• Artículo 169 de la Ley 9/2001 del Suelo: obliga a inspeccionar periódicamente los edificios de más de 30 años.
• Ayudas: para pedir cualquier ayuda a la rehabilitación hace falta el IEE antes de presentar la solicitud.

Si tu comunidad ha recibido un requerimiento concreto del Ayuntamiento, lo que manda es esa notificación. Mándanosla y te decimos qué hay que presentar.

¿Le toca la ITE a mi edificio en Leganés?

El IEE y las ayudas a la rehabilitación en Leganés

Leganés ha convocado en varias ocasiones subvenciones municipales para rehabilitar edificios residenciales. En la convocatoria de 2019, por ejemplo, el IEE firmado por un técnico competente era requisito previo a la solicitud, las obras urgentes que señalara tenían que incluirse en la actuación y, para obras de conservación y eficiencia energética, el edificio debía tener más de 30 años.

Por eso, aunque nadie os lo haya requerido todavía, tener el IEE hecho es lo que permite moverse rápido cuando se abre una línea de ayudas, sea municipal, de la Comunidad o del Plan Estatal.

El IEE se presenta en el Ayuntamiento en un plazo de tres meses desde que termina la inspección, y el Ayuntamiento lo remite al Registro de la Comunidad de Madrid.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en Leganés

Si el IEE detecta deficiencias de conservación, describe cada una, su causa y las obras necesarias por orden de prioridad. El Ayuntamiento puede ordenar su ejecución. Nosotros te damos el presupuesto de esas obras desglosado y las ejecutamos con el mismo equipo.

Qué pasa si no se presenta

El Decreto 103/2016 considera infracción urbanística no hacer o no presentar el IEE en plazo, y permite al Ayuntamiento ordenar el informe o encargarlo a costa de los propietarios. Sin IEE, además, la comunidad no puede pedir ayudas a la rehabilitación.

Cómo trabajamos la ITE en Leganés

1. Comprobamos la obligación. Revisamos la edad y la tipología de tu edificio y si tenéis algún requerimiento del Ayuntamiento.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de Leganés.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas en Leganés y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid; Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, art. 169; bases de subvenciones a la rehabilitación del Ayuntamiento de Leganés (BOCM 04/04/2019). Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.