ITE en San Sebastián de los Reyes con arquitecto

Normativa en San Sebastián de los Reyes

La ITE en San Sebastián de los Reyes

La regula la Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios y Construcciones (BOCM de 22 de mayo de 2012), junto con el artículo 169 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Están obligados todos los edificios con una antigüedad superior a 30 años, y la inspección se repite cada diez años.

La tramita el Departamento de Disciplina Urbanística. En urbanizaciones con varias comunidades, la obligación puede cumplirse a través de la mancomunidad si encarga la inspección para todos sus edificios.

¿Le toca la ITE a mi edificio en San Sebastián de los Reyes?

Los listados de San Sebastián de los Reyes

El Ayuntamiento publica cada año en su web el listado de edificaciones que deben presentar la ITE. Desde 2016 cada listado corresponde a un año de construcción: 1985 en 2016, 1990 en 2021, 1994 en 2025. En 2026 coinciden los construidos en 1995 y 1996 y las renovaciones de los que la pasaron en 2015 y 2016.

El acta se presenta con certificado digital por la sede electrónica. Hay un modelo de acta favorable, que no necesita documentación adjunta, y otro de acta desfavorable. Si el edificio está obligado y no la ha presentado, el Ayuntamiento puede requerirla en un plazo de tres meses.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en San Sebastián de los Reyes

Si el resultado es desfavorable, la propiedad tiene seis meses para solicitar la licencia urbanística de las obras necesarias. Una vez ejecutadas, se emite una nueva acta de ITE con resultado favorable. En los dos casos, a los diez años hay que volver a presentarla.

Qué pasa si no se presenta

El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes ha advertido en su web de que el incumplimiento abrirá procedimiento sancionador, con multas de entre 600 y 30.000 euros según la gravedad, y de que podrá hacer la inspección y las actuaciones necesarias por ejecución subsidiaria, cargando los costes a los propietarios. Añade que se sancionará igual a los edificios que tuvieron que presentarla en años anteriores y no lo hicieron.

Cómo trabajamos la ITE en San Sebastián de los Reyes

1. Comprobamos la obligación. Comprobamos en qué listado aparece tu edificio y si tiene alguna ITE pendiente de años anteriores.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificios y Construcciones de San Sebastián de los Reyes (BOCM 22/05/2012); página de Inspección Técnica de Edificios del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.