ITE en Getafe con arquitecto

Normativa en Getafe

La ordenanza de conservación de Getafe

La ITE en Getafe la regula la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, publicada en el BOCM el 15 de noviembre de 2012. Las inspecciones se exigen desde el 1 de enero de 2013.

Según su artículo 34, están obligados los edificios con más de 30 años, contados desde que terminó la obra nueva o una reestructuración general. Después hay que repetirla cada 10 años (artículo 32).

El informe de Getafe revisa estructura y cimentación, fachadas y medianeras con elementos que puedan caer, cubiertas y azoteas, redes generales de agua y saneamiento, y también los elementos de accesibilidad y los sistemas mecánicos de accesibilidad, como los salvaescaleras (artículo 37).

¿Le toca la ITE a mi edificio en Getafe?

El padrón anual de la ITE en Getafe

Getafe aplica un sistema muy claro: cada año aprueba un padrón de edificios obligados y lo expone durante 30 días en el último trimestre del año anterior, en el tablón de edictos, en el BOCM y en un periódico (artículo 35). Esa publicación vale como notificación a los propietarios.

El padrón de 2026 se publicó en el BOCM el 10 de octubre de 2025 e incluye los edificios construidos en 1996 y los que cumplen diez años desde su última ITE. El de 2023 incluía los de 1993, así que si tu edificio es de 1997, te toca en 2027.

El acta se presenta en el Registro del Ayuntamiento: una copia si el resultado es favorable y dos si es desfavorable.

Qué pasa si la inspección sale desfavorable en Getafe

Una ITE desfavorable en Getafe pone en marcha un procedimiento: los servicios municipales inspeccionan el edificio y proponen una orden de ejecución, y la propiedad tiene dos meses para solicitar la licencia de las obras que corrijan las deficiencias (artículo 38.2). Al terminar, hay que acreditarlo con el certificado final de obra o un certificado de idoneidad.

El informe desfavorable tiene que describir cada deficiencia, su causa probable, las medidas de seguridad inmediatas y las obras recomendadas por orden de prioridad. Con ese informe en la mano, te damos el presupuesto de obra desglosado por partidas.

Qué pasa si no se presenta

Si la ITE no se presenta, el Ayuntamiento concede un plazo adicional de tres meses. Si tampoco se cumple, la ordenanza lo califica como infracción urbanística leve del artículo 204.4 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (artículo 43) y el Ayuntamiento puede encargar la inspección a costa de los propietarios, cobrando los honorarios por adelantado (artículo 41).

Cómo trabajamos la ITE en Getafe

1. Comprobamos la obligación. Miramos en qué padrón está o estará tu edificio según su año de construcción o su última ITE.
2. Presupuesto cerrado de la inspección, según el tamaño del edificio y si es ITE o IEE completo con certificado energético.
3. Visita de nuestro arquitecto a fachadas, patios, cubierta, sótanos y zonas comunes, coordinada con el administrador o el presidente.
4. Informe con fotografías en el modelo que exige el Ayuntamiento de Getafe.
5. Presentación en el Ayuntamiento dentro de plazo.
6. Si hay deficiencias, presupuesto de las obras desglosado por partidas y ejecución con el mismo equipo. Lo más habitual son fachadas, balcones, cornisas y cubiertas: mira nuestra página de rehabilitación de fachadas en Getafe y de reparación de tejados.

Te explicamos en la guía general de ITE e IEE qué revisa el arquitecto y en qué se diferencian los dos informes. Y si después vais a hacer obras de mejora, el IEE es el documento que se pide para solicitar ayudas a la rehabilitación.

Fuentes: Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Getafe (BOCM 15/11/2012); padrones de ITE publicados en el BOCM (2012, 2013, 2023 y octubre de 2025); Ayuntamiento de Getafe. Consultado en octubre de 2026. Esta página es informativa: ante un requerimiento concreto, lo que manda es la notificación del Ayuntamiento.